Obtener el valor de una propiedad no es sencillo, ya que no existe una fórmula matemática que aplique al 100% y de
manera exacta a todos los inmuebles por igual ni siquiera a los de la misma cuadra, ya que existen variables dentro de
la misma, como:
- antigüedad
- conservación
- m² de terreno
- m² de construcción
Es difícil encontrar 2 propiedades exactamente iguales incluso dentro de cotos y fraccionamientos es aún más
complicado después de algunos años. Sin embargo, aquí te mostraremos 3 sencillas maneras de obtener un estimado
del valor de tu propiedad.
Artículo sugerido: Diferencia de comprar una casa para comprar, que para invertir
1. Contrata a un Valuador profesional
Los créditos hipotecarios requieren un avalúo de la propiedad antes de aprobar una hipoteca, no es necesario estar
tramitando o queriendo vender a crédito pero, siempre es mejor tener un documento tan valioso como este.
Los compradores más serios o que buscan un inmueble para inversión podrían solicitarle este documento
y en caso de no tenerlo esto podría dificultar el cierre o incluso tirar por completo la venta.
Contratar a un valuador para estimar el valor de la vivienda puede ayudarte en las negociaciones donde tu tienes un
papel que asegura que el precio de tu casa está respaldado y comprobado algunas de las cosas que debe tomar en
cuenta un valuador son:
- Mercado: la región, ciudad y barrio, colonia fraccionamiento o coto en el que
se encuentra una vivienda. - Propiedad: Características de la casa, incluidas las mejoras y el terreno en el
que se asienta. - Propiedades comparables: ventas, listados, vacantes, costo, depreciación y
otros factores para casas similares en el mismo mercado.
En muchas ocasiones los valuadores tienen registros históricos a través de los años de las propiedades que han estado
en el mercado, lo que les deja tener una idea más precisa de cómo se ha manejado el mercado de la zona.
Ellos son los verdaderos expertos y pueden asesorarte en muchos aspectos, un ejemplo de esto lo encuentras dentro
de nuestro podcast ¿Estamos en Crisis Inmobiliaria?. Donde la información más importante es proporcionada por uno
de los valuadores más importantes de Guadalajara.
2.- Obtener un análisis de mercado comparativo
Otra manera de averiguar el valor de tu vivienda puede pedirle a un agente inmobiliario local un análisis de mercado
comparativo. Una opinión de valor. Aunque no es tan detallado como un avalúo profesional, una opinión de valor
puede proporcionar un estimado del valor y el mercado generalmente con fines de cotización.
Los agentes inmobiliarios locales pueden proporcionar una opinión de valor por poco o ningún costo, pero, tenga en
cuenta: pueden hacerlo con la esperanza de ser contratados.
Tú también puedes realizar tu propia opinión de valor, en nuestra sección herramientas encontrarás un formato de
valor descargable:
3.. Por propiedades comparables
Esta sería la última forma de averiguar el valor de tu propiedad, consiste en recolectar datos de inmuebles publicados
en internet que se encuentren en la zona que se encuentra ubicada con características similares, como:
- Región, ciudad y barrio, colonia fraccionamiento o coto
- Metros cuadrados de terreno
- Metros cuadrados de Construcción
- Años de antigüedad
- Estado de conservación
- Número de recamaras
- Servicios
- Número de Baños
- Amenidades
- Número de Habitaciones
Y con una serie de operaciones matemáticas sencillas obtener un estimado de lo que podría valer tu propiedad.
Una vez obtenidos estos datos los habremos de colectar al menos 5 propiedades comparables haremos una
sumatoria de todos los valores obtenidos con sus similares por ejemplo:
- La cantidad total de m2 de todas las propiedades.
- La cantidad total de metros exteriores de todas las propiedades.
- Cantidad promedio de m2 totales de todas las propiedades.
También deberemos sumar los precios de salida de las mismas y promediar el precio por metro.
Después de obtener estos valores promedio, Usaremos la siguiente fórmula.
Si las propiedades comparables son similares en antigüedad metros cuadrados, amenidades y metros de terreno no
deberíamos tener mayor problema en obtener un valor cercano al valor de mercado de la propiedad a final de cuentas
una casa vale lo que alguien pague por ella.
Estoy seguro que siguiendo cualquiera de estas sugerencias estarás más cerca de ese precio ideal.
