Los últimos 2 meses hemos tenido la oportunidad de realizar un gran número de escaneos para la implementación de Realidad Virtual o Recorridos 360 en inmuebles ya existentes, donde he descubierto que inmobiliarias y dueños aún no terminan de comprender el poder de esta tecnología para su estrategia de marketing y ventas. Razón por la cual cuando se realiza un levantamiento en el inmueble se cometen varios errores que afectan la calidad del trabajo.
Uno de los principales retos que me he topado es que la gente aún confunde la Realidad virtual con vídeo recorridos, donde:
- >El primero (Recorridos): El usuario puede interactuar con el ambiente a manera de video juego, hacer clic y desplazarse a placer por el inmueble.
- >El segundo (Video recorridos): Es una experiencia grabada con una cámara de vídeo, por lo general está editada y el usuario NO tiene control de lo que ve o de la información que se le proporciona.
Es mediante la combinación de estas dos estrategias que puedes sacarle un gran partido a tu estrategia de marketing inmobiliario.
El problema está en que los agentes inmobiliarios y dueños subestiman o no son informados de la correcta preparación del inmueble, tanto para Recorridos 360 como para videos y fotografías es necesario una preparación para que el resultado sea de calidad y por ende muy profesional.
¿Cuáles son los beneficios de preparar tu inmueble?
El más obvio es que obtendrás un material de marketing y ventas profesional el cual te ayudará a captar más prospectos y por ende cerrar más rápido.
También como beneficios adicionales en tu sitio web y negocio, son:
- -Mejora tu posicionamiento orgánico en Google
- -Aumenta el tiempo de navegación de los visitantes
- -Aumenta el número de formularios y llamadas de personas interesadas
- -Ventas más rápidas y fáciles
- -Mejor motivación para tu equipo de venta y marketing
Así que pon manos a la obra y obtén los mejores resultados posibles.
¿Qué pasa si el inmueble no tiene las preparaciones correctas?
La respuesta es obvia, pero la diré de todos modos. Cuando no se prepara un inmueble de la manera correcta es muy probable que el contenido digital se vea sobreexpuesto y subexpuesta. Además de que pueden aparecer “cameos” no deseados por parte de los dueños, agentes inmobiliarios, personal de limpieza, equipos de trabajo o mascotas.
Otro problema de una incorrecta preparación sería la revelación de información personal no deseada, lo cual podría poner en peligro la integridad de los propietarios. Por último, el cuidado estético del ambiente de trabajo es de vital importancia, donde se recomienda un inmueble limpio y ordenado, ya que lo bonito se ve muy bonito en los recorridos 360, pero lo feo se ve muy feo, así que evita afectar tu promoción y realiza las mejores prácticas para tu inmueble.
5 tips para Recorridos 360 y video grabaciones en inmuebles
Aquí les daré las mejores recomendaciones para que el inmueble luzca de revista, donde una parte del trabajo será realizado por el experto que implemente el trabajo, pero la otra parte del trabajo será por parte de los dueños, donde los agentes inmobiliarios tienen la obligación de hacerles saber estos tips.
1- Limpieza y orden del inmueble
Sé que esto suena como algo de sentido común, pero he descubierto que lo que menos tiene el sentido es de común.
Aquí los dueños deben ser muy conscientes de que se realizará un recorrido virtual o una videograbación, donde lo que se grabe quedará en internet durante mucho tiempo o por lo menos hasta que se venda o se dé de baja la información en internet.
El orden y limpieza es clave para que un inmueble luzca de revista, donde debemos enfocarnos principalmente en áreas, como:
- -Cocina
- -Recamaras
- -Sala
- -Baños
Estas son las habitaciones más importantes y las que los usuarios prestan más atención, de hecho, en un estudio sobre decoración y venta de inmuebles se comprobó que la cocina (en primer lugar), la sala y la habitación principal son los espacios por excelencia para decorar si quieres vender un inmueble más rápido.
2- Oculta fotografías y objetos de valor
Independientemente si las personas que harán el levantamiento son de fiar y de confianza, debes de ocultar fotografías personales y objetos de valor. Recuerda que los recorridos virtuales dan información a detalle, donde documentales como “No te metas con los Gatos”, de Netflix. Han demostrado que si una persona se lo propone puede obtener mucha información de ti con objetos aislados del lugar.
Retira o ocultar objetos, como:
- -Fotografías
- -Portarretratos
- -Carteras
- -Cajas fuertes
Solo hay una razón para dejar objetos de valor o de lujo en un inmueble, que estos estén empotrados, sean muy pesados, sean decorativos o sean para vender. De lo contrario recomendaría profesionalmente que se removiera de la escena.
3- Desalojar el inmueble mientras se trabaja
Es muy común toparse con el problema en que un inmueble esté habitado o haya personal trabajando ahí. Este es un gran problema, ya que hará que el trabajo sea más tardado y afecten el renderizado del modelo 3D.
Lo más recomendable es que las personas desalojen el lugar durante un par de horas en lo que se realiza el trabajo, donde una propiedad de 250 m2 puede tardar poco más de 1 hora en realizarse. Así que inmuebles de mayor tamaño como uno que nos tocó de 1,200 m2 puedes llegar a tardar hasta 5 horas.
En el caso de que las personas no puedan desalojar el área es importante hacerles saber que:
- -No pueden estar en el perímetro de la cámara
- -No deben mover nada en la propiedad como objetos o puertas
- -No deben apagar luces o cerrar cortinas
Esto afectará indudablemente los resultados del trabajo haciendo que el modelo no sea de calidad o que algunas habitaciones no concuerden en el lugar real. Ejemplo que el sótano se vea en la cocina.
4-Iluminación en el inmueble
La iluminación es clave para que el recorrido se vea claro y de calidad, asegurándose de que todas las habitaciones cuentan con luz, ya sea natural o de los focos.
Nos ha tocado ver casas y departamentos que cuentan con algunas habitaciones con muy poca luz, donde el colmo es que estas no tengan focos o lámparas para iluminarlas.
Podrán pensar, ¿Por qué el equipo no lleva su propio equipo de iluminación? Y la respuesta es simple, porque esta se verá en el recorrido ¡Cosa que no queremos! Y por el tiempo que tardaría en colocar y retirar este equipo para su correcta exposición y asegurándonos que no se vea.
Lo ideal es que todas las ventanas estén abiertas y todas las lámparas prendidas, para así asegurarnos que tanto el recorrido como la videograbación se vean de lo mejor.
5- Manejo de mascotas
Adoramos a nuestras mascotas ¿y por qué ellas deberían pagar? Porque al final del día afectarán la calidad del vídeo o algo peor ¡Atacaran tu dron!
En una ocasión tuvimos la oportunidad de grabar con dron, donde la mascota tiende a atacar o acechar a las aves. El problema es que para este perrito el dron era un pariente cercano de las aves y a la hora de despegar el ataco el equipo, donde por suerte no afectó la nave, sin embargo, el perrito quedó lastimado y el dron tenía una marca del colmillo que atravesó la carcasa.
Como recomendación, alejen a los animales de la zona de grabación, ya que esto puede traer las siguientes consecuencias:
- -Falta de concordancia en el modelado 3D
- -Cameos indeseados
- -Falta de armonía en las imágenes y vídeos
- -Ataques a equipos costos
Evita pagar los platos rotos y lleva a pasear a tu mascota.
Por último, les diré que hacer si una mascota no quiere moverse de un lugar de la casa, este truco lo he utilizado varias veces y me ha funcionado excelentemente, pero espero no sea necesario, ya que eso significa que no pudieron seguir este consejo a la perfección.
Acércate a la mascota, acariciala con mucho amor y dile la siguiente frase “¡vamos a pasear!”Esto hará que se emocione y corra a la puerta, también puede usar variantes como “parque”, “vamos a la calle”, etc. Engaña a la mascota de la casa y salte con la tuya.
6- El mejor horario
Como lo mencionamos en nuestro artículo “Cómo tomar una gran fotografía inmobiliaria en el 2020” es necesario tener varias consideraciones, donde la hora de la grabación es muy importante.
El mejor horario para hacer esto es:
- -Antes del amanecer
- -Antes del Atardecer
Una aplicación que puede utilizar para hacer esto es “Sun Path”, la cual les ayudará para obtener los mejores horarios y mediante Realidad Aumentada saber visualmente dónde estará el sol en una hora específica.
El mejor horario también conocido como “La hora dorada” es cuando obtendrás la mejor iluminación, esta tiene una duración de unos 20 minutos. Así que te recomiendo que las tomas más cinematográficas las realices en este horario.
No recomiendo que se utilice para el levantamiento 360, de hecho, lo mejor sería aprovechar la mañana para hacerlo.
Conclusión:
Preparar un inmueble para un recorrido 360 o una video grabación es de vital importancia si quieres realizar un contenido de calidad y profesional. Esto trae grandes beneficios, como: mejora el posicionamiento en Google, el tiempo que permanece la gente en tu sitio web, el número de conversiones /leads. Esto por ende te ayudará a que encuentres más fácil y en menos tiempo al cliente ideal que compre el inmueble.
Asegurate de que: el inmueble esté ordenado y limpio, ocultar fotografías y objetos de valor, desalojar la propiedad, sacar a pasear a las mascotas, cuidar la iluminación o considerar los mejores horarios para grabar.
Si sigues estos consejos te aseguro obtendrás un gran resultado.
Mientras tanto me despido esperando me comentes cuales han sido tus mayores retos a la hora de hacer un levantamiento, también te invito a que nos escribas en caso de que quieras contratar este servicio para tu inmueble.
