¿Cómo tomar la foto perfecta en bienes raíces? 2021

Las fotos de bienes raíces  son un nicho en crecimiento, si bien todos los agentes están compitiendo por la atención de los compradores, la foto perfecta en tus inmuebles  hace que destaques entre los demás agentes, si bien requieren un grado de conocimiento y atención al detalle. Aquí estamos dispuestos a develar para ti los puntos más importantes a tener en cuenta para que logres esa foto que refleje todo el potencial de tu inmueble y atraiga a ese comprador que estás esperando.

¿Qué Necesito para tomar la foto perfecta? 

1.2. Camara fotografica

Si bien la fotografía de bienes raíces no requiere de mucho equipamiento, es necesario contar con el equipo adecuado para realizar el trabajo. Una cámara sería considerada de primera necesidad  aquí te ofrecemos 3 alternativas con las cuales puedes comenzar SONY, NIKON , CANON la recomendación con estas sería usar algún lente gran angular para poder captar la mayor superficie incluso en cuartos reducidos aunque tampoco queremos dejar fuera a los smartphone que hoy en día cuentan con cámaras de bastante calidad como podrían ser el samsung s20  xiaomi mi10 huawei p40 y el ya conocido iphone los cuales también podrían sernos útiles al momento de captar esa imagen perfecta.

1.2. TRIPODE O TRIPIE

Este nos ayudará al momento de hacer tomas con una exposición prolongada o de baja luminosidad previniendo el blur o desenfoque que podría generarse por el pulso humano también nos ayudará a que todas las imágenes estén a la misma altura lo ideal para empezar sería un ajustable de 1:20 mts o más en amazon podemos encontrar algunos con excelente calidad precio ideales para principiantes   

1.3 DISPARADOR INALAMBRICO

 Aunque algunas de las cámaras antes mencionadas cuentan con esta función por medio de sus apps nativas en el celular, nunca está de más tener esta herramienta que ayudará a prevenir esos molestos desenfoques causados por el movimiento de tu dedo al tocar la  cámara y tener un tiempo de apertura bastante grande por poca luz en tus fotografías.

hoy en día podemos encontrar disparadores universales pero la mejor decisión será siempre la que tu manual recomiende para evitar futuros problemas de compatibilidad.

1.4 FLASH

 Una herramienta indispensable que bien usada nos ayudará a corregir esas sombras y contraluces que de lo contrario podrían fastidiar por completo la fotografía. 

si me preguntaras que marca comprar lo primero que haría seria preguntarte el modelo y marca de tu cámara gastar en un buen flash es fundamental también podrías comprar un genérico que se adapte por sí en un futuro requieres cambiar de cámara pero esto no te garantiza que cumpla al 100% con las distintas funciones que puede ofrecerte uno de la misma marca que tu cámara al final del día el mas recomendable es el de la propia marca 

Pero si sigues con alguna duda todavía, a continuación te dejo un par de recomendaciones de flashes de calidad indiscutible para Canon, Nikon y sony respectivamente, y que te ofrecerán un resultado más que aceptable:

• –Canon Speedlite 430EX II, 
• –Nikon SB-700 
• –Sony HLV-F45RM
• –Yongnuo YN560 III – (compatible con Canon, Nikon y Sony) 
  
  

Con esto terminamos los materiales básicos sin embargo puedes optar por los siguientes extras que definitivamente te ayudarán a obtener mejores resultados 

1.5 EXTRAS OPCIONALES  DE ILUMINACIÓN 

Estos extras son opcionales sin embargo te recomendamos obtenerlos ya que te ayudarán a tener mejor control de todos los factores de iluminación haciendo que no pierdas ninguna toma por culpa de una contra luz o sombras que podrían hacer lucir mal el inmueble  desde su mejor ángulo.

1.5.1 FLASH INALÁMBRICO

 Este va conectado al flash de tu cámara, mandando una señal a un flash inalámbrico haciendo que este se dispare.

Cuando se separa el flash de la cámara se obtiene un mayor control total de la dirección y la fuente de luz. 

1.5.2 DIFUSORES DE LUZ

 

Muchas veces nos encontraremos con que el flash de la cámara es suficiente para lograr la mejor iluminación para nuestras fotos de inmuebles basta con apuntar nuestro flash hacia arriba para obtener el rebote de luz necesario y así captar la mejor toma de nuestro inmueble pero en caso de que el techo de la habitación esté demasiado alto y no estemos consiguiendo suficiente reflejo de luz será necesario utilizar difusores de luz normalmente con una sombrilla bastará para asegurarnos de no perder ese ángulo perfecto por culpa de la iluminación solo asegúrate de que no sea visible en fotos de espacios pequeños que la requieran. 

1.5.3  BASES PARA LÁMPARAS O STAND

Las bases de lámparas nos serán de utilidad al momento de tener que sostener un flash así no tendrás la necesidad de pedir ayuda para sostener el flash o estar luchando e improvisando  en encontrar un lugar que esté a la altura y permita apuntar el flash en la dirección deseada para estos bastará con un stand regular. se puede usar en combinación de un difusor de luz para así mejorar el resultado de ambos.  

2.1 ¿Cómo prepararse para una sesión de fotos en bienes raíces?

Es necesario hacer preparativos antes de empezar a tomar fotos de un inmueble el primer preparativo y que nos ahorrará memoria y batería de la cámara es tener una idea de lo que vamos a fotografiar del inmueble esto se puede hacer organizando una lista estándar que nos servirá como referencia para todas nuestras sesiones.

1)Solo 2 fotos amplias de cada dormitorio, cocina y sala de estar  asegurándonos de mostrar todo el espacio posible en cada una. 

2)1 Foto de el baño solamente si este es realmente Espacioso y bonito

3)De 1 a 3 fotos del patio buscando destacar todas los detalles que lo puedan hacer especial y asegurándonos de mostrarlos correctamente en las fotos. 

4)De 1 a 2 fotos de el frente de la casa asegurándonos de captar todo el atractivo exterior.

5)Solamente 1 foto del cuarto de lavado y la cochera.

Puedes modificar a tu gusto o como lo creas conveniente esta no es una guía que debas seguir al pie de la letra sin embargo recomendamos siempre tener una lista para tener un punto de partida así no olvidarás fotografiar ningún punto importante.

Prepara todo una noche antes 

3.2. Ya que tenemos varios componentes será de vital importancia asegurarnos de que todos estén funcionando y listos para llevar a cabo su labor todo esto con el fin de evitar perder tiempo.

3.3. Revisar las baterías es el primer paso, una batería muerta sería traducido en una tarde de pérdida de tiempo 

3.4 de ser posible llevar una segunda cámara nos ahorrará posibles sorpresas inesperadas 

3.5. formatear las tarjetas de memoria también será de ayuda no queremos quedarnos sin memoria en medio de una sesión

3.6 preparar las maletas en las que transportaremos las cámaras, baterías memorias y lo demás 

3.7 Revisar la dirección y el tiempo estimado que nos tomará llegar a el domicilio. 

4.1  Hacer un recorrido antes de empezar a hacer las fotos. 

4.2  Cada casa es diferente así que hacer un recorrido antes de comenzar nos ayudará a tener una idea del espacio de la casa y sus virtudes dándonos también una idea de cómo lo vamos a capturar para resaltarlos .

4.3 Deberías Tomar notas de los objetos que podríamos mover, limpiar y ocultar para llevar a cabo mejores fotos te dejamos una pequeña lista de guia para que prepares de la mejor forma tu inmueble 

1)Sacudir y limpiar este paso debe realizarse en todo el inmueble las superficies sucias y con polvo restan valiosos puntos a nuestras fotografías 

2)Despersonalizar remover todos los objetos personales si puedes vivir sin ello lo recomendable es que lo retires de el plano de la fotografía 

3)Camas especialmente las almohadas y ropa de cama deben estar limpias y esponjadas 

4)Lavabo el lavabo de la cocina marcas de agua y sarro no son deseables 

5)Baños. Todos Los objetos personales deben ser retirados. Jabones, shampoos, acondicionadores no son deseables y todos las tapas de los mismos deben estar abajo 

6)Toallas. Las toallas deben estar limpias y ordenadas poner unas limpias y guardar las demás nos darán un mejor aspecto

 

7)Botes de basura. retira todos los botes de basura y guardarlos durante la sesión 

8)Mascotas todas las mascotas así como sus tazones juguetes y bebederos deben ser retirados.

9)Iluminación. Cambiar todos los focos fundidos 

Estos solo son los aspectos  básicos a tener en cuenta pero puedes tomar ciertas libertades si el dueño lo permite como puede ser mover algunas plantas de lugar y colocar floreros y flores frescas en el interior. 

*adicional mente a esto podrías tener en cuenta que cuartos están listos para llevar a cabo las fotos esto te ayudarán a reducir tiempo al momento de hacer las tomas*

un espacio limpio y ordenado siempre será más estético 

5.1 Los detalles cuentan. 

5.2 Pedir permiso al propietario para poder mover objetos debe ser fundamental para conseguir fotos más limpias.

5.3 ordenar es parte fundamental todos esos pequeños objetos fuera de lugar pueden hacer lucir mal a una foto siempre buscaremos tener las superficies limpias y ordenadas con un máximo de 3 objetos decorativos por superficie 

5.4 En la fotografía de bienes raíces no recomendamos tomar foto de los closet a menos que sean muy espaciosos o tengan detalles que los hagan únicos además podrían servir para ocultar todos esos pequeños objetos que no deseamos.

6.1 Luces Encendidas o apagadas ? 

6.2 La iluminación es parte fundamental de la fotografía perfecta sin embargo tenemos puntos válidos para dejarlas encendidas o para apagarlas por completo.

6.3. las luces encendidas deberían ayudar a dar un aspecto más cálido y de bienvenida de manera más natural. 

6..4 las luces apagadas ayudarán a dar un aspecto más fresco pero también nos dan un  aspecto de frialdad en las habitaciones 

6.5 las luces apagadas o encendidas es una decisión que tú deberás tomar ya que cada propiedad tendrá requerimientos especiales.

6.6 Deberás tomar en cuenta la iluminación natural disponible en cada casa muchas veces esta será tu mejor opción, así que si la casa tiene grandes ventanales considera dejar estos abiertos para que la luz pueda ingresar.

6.7 si la casa no tiene suficiente iluminación natural aquí puedes decidir si es mejor encender las luces o acudir a tu flash y difuminadores de luz 

6.8 Evita tomar fotos con mezcla de luces, la luz caliente de los bulbos incandescentes no se lleva bien con la luz fría de los focos fluorescentes o de led 

6.9 Se consiente que cual sea la decisión que tomes tendrás que ser constante con ella y llevarla a cabo en todo el inmueble 

7.1 Ejemplos de buenas fotos y malas fotos en inmuebles

7.2 La regla de las 2 paredes. Hacer correcto uso de la regla de 2 paredes puede ayudarnos a resaltar de mejor forma la amplitud de alguna habitación o ah resaltar algún pasillo 

Al tomar solamente 2 paredes evitamos el sentimiento de estar en un pasillo que parece al tomar 3 paredes en una misma fotografía 

Sin embargo podemos usar las 3 paredes para resaltar algún pasillo 

7.3 Cuidar los puntos de enfoque Podemos crear un punto de enfoque dibujando líneas imaginarias en vertical y horizontal que guíen el ojo de la persona que vea la imagen 

Esta tarea nos será más fácil si prestamos atención a los niveles con los que cuentan algunas cámaras o si nuestro tripie cuenta con un nivel de burbuja que nos ayudará a nivelar mejor la cámara horizontal como verticalmente

 

Si cumples con estas recomendaciones serás capaz de tomar las mejores fotos de tus inmuebles asegurando la máxima exposición de los mismo.