Antes de pensar siquiera en vender tu casa es necesario preguntarnos qué
impuestos voy a tener que pagar. aquí es donde entra nuestro no tan amigo
el ISR el cual es necesario conocer si no queremos terminar perdiendo
parte de nuestros ingresos por la venta de nuestro inmueble lo cual nos
podría llevar a querer deshacer el trato ya pactado con el comprador y
terminar en una aventura jurídica con la posibilidad de ver comprometida
la promoción o bloqueo de la venta de nuestro inmueble, pero no te
espantes, no todo es malo ya que existe la posibilidad de deducirlo y así
conservar la mayor parte de nuestra ganancia si quieres saber más te
recomiendo visites nuestro blog de ¿Cómo puedo exentar o deducir
impuestos sobre la venta de mi casa? donde aprenderás más sobre este
tema ahora para empezar.
1.1 ¿Qué es el isr ?
El ISR es una responsabilidad fiscal que deben cumplir tanto las personas
físicas como morales. El responsable de este gravamen es el Código fiscal
de la federación.
2.1 ¿Cuánto debo pagar de ISR?
Este impuesto es de tasa variable sólo para las personas físicas que
puede ir desde el 1.92% hasta el 35% para las personas morales se
establece una tasa fija de el 30%
3.1 ¿Qué documentación necesito para exentar el ISR de mi casa?
Por una parte ya sabes qué criterios debes cumplir para exentar el ISR, pero ahora es importante conocer la documentación que necesitarás para hacerlo. Esta información le ayudará al SAT a comprobar que tu viviste en el inmueble.
Estos son los documentos que necesitas para exentar el ISR:
- -Comprobantes fiscales del pago de luz (Descargalo aquí)
- -Comprobantes fiscales de pago efectuados de teléfono (Descargalo aquí)
- -Estados de cuenta bancarios
- -Credencial para votar con domicilio de la casa a vender
Estos documentos deben o pueden estar al nombre del contribuyente, cónyuge , de sus ascendientes o descendientes en línea recta.
4.1¿Qué podría pasar si no calculo el ISR ?
no hacer un cálculo correcto de isr o simplemente decidir ignorarlo podría
resultar en un pésimo escenario para ti.
uno de los cuales podría ser verte obligado a cumplir el acuerdo previo en
el contrato obligándose a pagar la cantidad que corresponda de ISR de las
ganancias obtenidas recuerda que este puede llegar a ser el 35%
en otro caso se podría rescindir el trato lo cual nos podría llevar a pagar
una pena convencional y arriesgándose a sufrir una demanda por
incumplimiento teniendo como consecuencia un posible bloqueo de la
promoción o venta del inmueble por orden de un juez.
5.1 ¿Quiénes están obligados a pagar el ISR?
Quienes lo pagan son personas que obtienen sus ingresos directamente de
actividades como la venta o renta de inmuebles o la prestación de servicios
, y por lo general se toma directamente de las ganancias que se hayan
obtenido de operaciones comerciales estás obligado a pagar el ISR si…
- Resides en México, respecto a todos tus ingresos sin importar dónde
se encuentre la fuente de la que procedan. - Radicas en el extranjero con un establecimiento permanente en el
país, respecto a los ingresos atribuibles a dicho establecimiento. - Viven en el extranjero, respecto a fuentes de riqueza ubicadas en el
país, cuando no tengas un establecimiento permanente o teniéndolo,
los ingresos no sean atribuibles a éste.
Los extranjeros están obligados a cumplir con esta obligación fiscal si
la fuente de sus ingresos se encuentran en nuestro territorio.
6.1 en qué caso se puede exentar el pago de ISR en la venta de un inmueble ?
Esta es la pregunta que siempre deberíamos hacernos pues nos ayudará a
conservar la integridad de nuestros ingresos.
Para poder realizar la exención de los impuestos es necesario que el monto
de venta no exceda los 700000 udis o $4’547,623.5 pesos Mexicanos
poder comprobar que fue la casa fue de uso propio
no haber vendido otra propiedad en al menos 3 años
¿Cómo puedo exentar o deducir impuestos sobre la venta de mi casa?
en el cual te explicamos a mayor profundidad los requisitos la
documentación necesaria y los casos en los que se puede deducir impuestos
de una manera más amplia
7.1 ¿Cómo se calcula el ISR en la
venta de una propiedad ?
El ISR se calcula en función de la diferencia de precio de tu propiedad en el
momento de ser adquirida y al momento de la venta pero también toma en
cuenta la cantidad de años transcurridos sin exceder los 20 años para
asegurar que la cantidad a pagar como impuesto sea justa y no se exceda.
Este cálculo debe ser realizado por un fedatario o notario con autoridad
para confirmar la autenticidad de la operación. Los notarios, corredores,
jueces y demás fedatarios, que por disposición legal tengan funciones
notariales.
un ejemplo de esto es:
al final de todo el ISR no es un impuesto fuera de este mundo es
completamente legal reducir su gravamen para poder conservar una
ganancia más íntegra siempre y cuando se haga por las vías legales y
asesorado por profesionales éticos y responsables evita a toda costa los
falsos remedios milagro las falsas facturas y los falsos empresarios que
pueden terminar con la tranquilidad de tu sueño.
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