Los contratos de compra venta te pueden ahorrar muchos momentos amargos a la hora de adquirir un inmueble. Imagina que tu familia y tú están muy emocionados por comprar su primera casa, el proyecto aún se encuentra en construcción y por alguna razón no se puede escriturar, entonces decides que es buena idea dar dinero para apartar y confías que una vez que se pueda hacer el trámite respetarán el acuerdo, pero… ¡ohhhh sorpresa!
El constructor no respeta su palabra o no cumple lo que dijo al pie de la letra, entregandote un proyecto incompleto ó diferente o peor aún ¡No te entrego nada! Bueno, si hubieras firmado un contrato de compraventa esto lo hubieras podido evitar.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es un acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.
En el caso del ejemplo del inicio, este contrato comprometería al vendedor (constructor) a entregar el inmueble en perfectas condiciones, completamente funcional, con los acabados acordados y en una fecha específica. Mientras que el comprador (tú) te comprometes a realizar el pago o los pagos en el tiempo y forma en que se acordó.
En caso de que alguna de las 2 partes llegara a fallar con sus responsabilidades tendría una penalización que se estipulaba en el contrato de compraventa ¡Así de simple!
Beneficios
Sí aún tienes algunas dudas sobre los beneficios de los contratos de compraventa te dejare una tablita que te hará reflexionar:
- Conservas el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
- Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenidos.
- Garantiza al comprador una posesión útil.
- Garantiza al comprador una posesión pacífica.
- Responder a la evicción.
- Recibir el pago del precio acordado.
¿A qué se compromete el comprador y el vendedor?
| Comprador | Vendedor |
| -Pagar el precio. -Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. -Recibir el bien comprado. -Recibirlo en buen estado. | -Conserva el inmueble hasta su entrega. -Entregar la propiedad al comprador en el lugar y en el momento convenidos. -Garantizar al comprador una posesión útil. -Garantizar al comprador una posesión pacífica. -Responder a la evicción. -Recibir el pago del precio. |
¿En qué momento se recomienda utilizar este tipo de contratos?
En todo momento que puedas realizar este tipo de contrato para salvaguardar tu patrimonio es buen momento, pero si hablamos de casos específicos en la compra y venta de bienes raíces, podríamos decir que:
- Preventas
- Cuando compras en planos
- Cuando el proyecto no tiene la habitabilidad
- Cuando el proyecto no tiene el régimen de condominio
Básicamente cuando no puedes escriturar de manera formal frente a un notario y obtengas las escrituras que validen que eres el absoluto dueño del predio.
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¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos, por lo que es necesaria para contratar servicios y suministros y venderla o alquilarla. (Conceptojuridico)
¿Qué es régimen de condominio?
El régimen de condominio es un sistema implementado en la propiedad, sus características le permiten, como propietario, el uso exclusivo de áreas privadas, así como los beneficios de usar las áreas públicas que no forman parte de la zona de condominio, dándote el derecho de propiedad exclusivo sobre la zona privada. (Procuraduriasocialdelaciudaddemexico)
¿Con quién se puede hacer este tipo de contratos?
Este tipo de contratos se pueden hacer de manera privada o con un notario público, donde siempre será recomendable hacerlo con instituciones que garanticen que el contrato tiene los elementos que le dan validez.
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En caso de querer ahorrarte un poco de dinero puedes hacerlo tú mismo, pero por ahorrarte unos cuantos pesos puedes perder más de lo que crees. De todos modos te diremos que necesita tener este contrato.
¿Qué debe tener un contrato de compraventa para tener validez?
La compra de un inmueble es de las cosas más importantes del ser humano, por esta razón no lo dejes a manos de personas inexpertas, de todos modos te explicamos qué elementos deben tener este tipo de contrato.
- Identidad de las partes que lo firman
- Dirección, número des escrituras de la propiedad y certificado libre de gravamen
- Precio total de la compraventa y forma de pago
- Derechos y obligaciones de las partes que lo firman (Checar código civil para más información)
- Información legal y cláusulas actualizadas
- Fecha de entrega de la propiedad
